Balancete Geral do Período
Abril 2024 \ Março 2025
1- Quanto o condomínio arrecadou no período abril de 2024 até março de 2025?
Taxas condominiais....................................................................................................................................................................R$2.502.826,57
Rendimento financeiro................................................................................................................................................................R$ 1.594,66
Rateio extra atrasado .................................................................................................................................................................R$ 49.517,30
Créditos diversos.........................................................................................................................................................................R$ 631,61
Receita do mercadinho................................................................................................................................................................R$ 37.528,49
Atualização monetária.................................................................................................................................................................R$ 20.790,75
Juros de contas em atrasso........................................................................................................................................................R$ 83.584,34
Multas de cobrança......................................................................................................................................................................R$ 13.683,58
Antecipações................................................................................................................................................................................R$ 2.668,56
Receitas.................................................................................................................................................................R$3.106.989,49
2- Quanto o condomínio teve de despesas no período abril de 2024 até março de 2025?
Salários..........................................................................................................................................................................................R$ 53.470,94
Adiantamentos .............................................................................................................................................................................R$ 38.593,00
Terceirizados..................................................................................................................................................................................R$ 989.839,34
Férias .............................................................................................................................................................................................R$ 15.591,72
Cesta básica...................................................................................................................................................................................R$ 28.851,94
13o Salário.....................................................................................................................................................................................R$ 8.703,00
Seguro de vida................................................................................................................................................................................R$ 2.424,57
Impostos
INSS.................................................................................................................................................................................................R$169.396,88
FGTS.................................................................................................................................................................................................R$ 12.884,67
PIS....................................................................................................................................................................................................R$ 987,94
IRRF...................................................................................................................................................................................................R$ 17.852,60
ISS....................................................................................................................................................................................................R$ 25.260,85
Sindicato..........................................................................................................................................................................................R$ . .1.005,02
Despesas Gerais...............................................................................................................................................................................R$ 29.139,01
Despesas Administrativas...............................................................................................................................................................R$ 11.902,04
Despesas Bancárias.........................................................................................................................................................................R$ 1.662.89
Net+Telefone.....................................................................................................................................................................................R$ 3.333,84
Contratos terceirizados ..................................................................................................................................................................R$349.702,20
Portaria, Manutenção e Limpeza....................................................................................................................................................R$989.839,34
Elevadores........................................................................................................................................................................................R$204.351,54
Concertos e peças dos Elevadores................................................................................................................................................R$ 6.806,52
Bombas.............................................................................................................................................................................................R$ 1.630,00
Seguro predial....................................................................................................................................................................................R$ 4.099,78
Taxa da administradora.....................................................................................................................................................................R$ 44.611,90
Total de Gastos Referente a Contas ordinárias do Condomínio...................................................................................................R$ 2.307.226,78
Despesas de Consumo (Flutuantes)
Energia ENEL.....................................................................................................................................................................................R$177.460,11
Água e esgoto SABESP.....................................................................................................................................................................R$343.781,82
Gás CONGÀS.....................................................................................................................................................................................R$243.415,34
Total de Gastos referente a Contas ordinárias + Consumo dos moradores.................................................................................R$3.071.884,05
Inadimplência “Total de Cotas em aberto”.......................................................................................................................R$394.163,63
- Quanto o condomínio gastou no período de abril de 2024 até março de 2025.
Contas Ordinárias..........................................................................................................................................................................R$2.307.226,78
Consumo Água, Energia, e Gás.....................................................................................................................................................R$ 764.657,27
Taxa de repasse segurança do Bairro..........................................................................................................................................R$ 73.003,92
Total de Gastos..............................................................................................................................................................................R$3.144.887,97
Resumo das contas do condomínio
- Saldo negativo do ano anterior nas contas ordinárias ..........................................................................................................R$ -22.407,94
- Gastos do condomínio no período........................................................................................................................................R$3.144.887,97
- Receitas no período.............................................................................................................................................................R$3.106.989,49
- Suplemento de caixa no período com outras receitas + F. Reserva ....................................................................................... R$ 97.851,48
- Inadimplência 89 cotas em aberto no período.......................................................................................................................R$ -59.953,00
- Complemento com créditos da cotas em aberto do período...................................................................................................R$ 30.420,18
- Saldo na conta ordinária em 28.03.2025................................................................................................................................R$ -46.798,93
*Total do cobrado na taxa segurança do bairro R$54.603,70
** Total do valor repassado na taxa segurança do Bairro R$72.996,00
O condomínio usou o valor das multas, da cobrança de cotas em aberto, do rendimento financeiro, das taxas do salão de festas, receitas do mercadinho e parte do fundo de reserva, para cobrir as contas ordinárias que foram mal calculadas na previsão orçamentária de Abril de 2024.
Obs.:
A- Em abril de 2024 a assembleia Geral Ordinária, aprovou uma previsão orçamentária que contemplava únicamente "Manutenção" e alguns
"Gastos Eventuais", não "foi aprovada qualquer verba na previsão do orçamento para melhorias no condomínio", (na previção
orçamentária foi escolhido o menor valor apresentado e inclusive aprovaram manter a segurança do bairro, mais fixaram uma taxa de
R$12,70 por mês, para pagar um repasse de R$ 16,26 - "diferença coberta no período com o Fundo de Reserva.")
B- Para completar o orçamento dos gastos ordinários a assembleia em ata autorizou o uso do fundo de reserva, para pagar contas Ordinárias
C- As contas ordinárias do condomínio e todos impostos foram pagos em sua totalidade, como determinado na “Ata de Previção
Orçamentária” de abril de 2024.
Posição Financeira do Condomínio: em 30 de Maço de 2025
Fundo de Reserva: Positivo R$208.643,33
Conta de Obras e Melhorias: Positiva R$6.777,47
Conta do Salão de Festas: Positiva R$12.946,08
Conta Ordinária : Negativa R$-46.798,93
** Saldo Total Geral: Positivo R$181.567,94**
"Caros Condôminos, a assembleia do condomínio Jardim do Ypê, mais uma vez projetou de forma deficitária a previsão orçamentária de abril de 2024, da mesma forma que aconteceu na previsão de abril de 2023.
===>Em 2023 projetamos um orçamento deficitário de R$-22.407,94<===
===>Em 2024 projetamos um orçamento deficitário de R$-24.390,99<===
Somados podemos observar o saldo contável da conta ordinária negativo em R$-46.798,93
**Considerando o Saldo Total Geral: "Positivo em R$181.567,94" podemos confirmar a situação financeira muito saudável de
nosso "Condomínio Residencial Jardim do Ypê"
*** Nossa expectativa como administradores sempre será ter o Valor de um mês de arrecadação aplicado no "Fundo de
Reserva" em conta separada como "garantía financeira"
****Podemos constatar no balancete de março, último mês de nosso período de prestação de contas, que nosso condomínio
Jardim do Ypê, não tem contas atrassada, pagou todos os impostos em dia, resolveu a dívida da Sabesp de R$ 1.432.537,48 Está em dia com as empresas terceirizadas contratadas, pagou seus funcionários em dia, e faz uma manutenção
preventiva, dentro dos limites financeiros aprovados na assembleia de Abril de 2024.
*****Também devemos comentar que nosso Condomínio, aguarda o resultado do parecer técnico da companhia Seguradora,
para receber a cobertura financeira pelos prejuiços ocasionados durante o vendaval, que provocou danos em nossos
telhados, quebrou portas de vidro, etc.
Obsevação: alguns reparos urgentes nos telhados já foram pagos com dinheiro donosso "Fundo de Reserva.
. .
Extrato do Relatório de honorários Advogatícios de Abril de 2024 até Março de 2025
Abril de 2024
Honorários cobrança BR43 - sucumbencias...R$4.779,64
Honorários cobranaça BR 43 R$ 1.669,72
Honorários parcela ação Sabesp R$3.954,03
Honorários Cobrança BR61 R$ 148,12
Honorários açao trabalhista processo 1000551-51 R$875,00
Honorários ação trabalhista processo 1000493-57 R$875,00
Acessoria Jurídica R$1.647,23
Maio de 20 24
Honorários parcela acão Sabesp - Revisional da conta R$ 3.000,00
Honorários parcela ação sabesp -R$3.954,03
Honorário cobrança BR61 R$148,12
Honorário ação trabalhista processo 1000551-51 R$875,00
Honorários ação trabalhista processo 1000493-57 R$ 875,00
Junho de 2024
Acessoria Jurídica R$ 1647,23
honorário parcela ação da Sabesp R$3.954,03
Julho de 2024
Honorário sucumbencia parcela anual BR61 R$296,24
Acessoria Jurídica R$ 1.647,23
Agosto 2024
Honorários parcela acão da Sabesp R$ 3.954,03
Honorários cobrança BR61 R$148,12
Acessoria Jurídica R$ 1.647,23
Setembro 2024
Honorário parcela ação da Sabesp R$ 3.954,03
Honorário de Cobrança BR61 R$148,12
Acessoria Jurídica R$ 1.647,23
Outubro 2024
Ação de cobrança REf Gape R$1.905,35
Honorários parcela açao da Sabesp.R$ 3.954,03
Honorários de cobrança BR61 R$148,12
Acessoria Jurídica R$ 1.647,23
Novembro de 2024
Honorários da Gape R$ 1905,35
Parcela ação da Sabesp R$ 3.954,03
Honorário de cobrança DA33 - sucumbencia R$2.326,32
Honorário de cobrança BR61 R$148,12
Acessoria Jurídica R$1.647,23
Dezembro 2024
Honoráros da Gape R$1.905,35
Honorários parcela açao da Sabesp R$7.174,56
Honorários cobrança BR61 R$ 148,12
Assessoria Jurídica R$ 1.401,01
Janeiro de 2025
Honorários ref. Gape R$ 1.905,35
Honorários parcela ação da Sabesp R$9.284,57
Honorários Cobrança BR61 R$ 148,12
Acessoria Jurídica R$ 1.813,17
Fevereiro de 2025
Honorários parcela ação da Sabesp R$ 9.284,57
Honorários de Cobrança do BR61 R$148,12
Acessoria Jurídica R$ 1.813,17
Março de 2025
Honorários da ação da Sabesp R$9.284,57
Honorários de cobrança BR61 R$ 148,12
Honorários de cobrança BR24 R$ 2052,54
Assessoria Jurídica R$ 1.813,17
Total de Honorários de Sucumbencia R$6.738,62
Total de defesas Trabalhistas R$ 5.250,00
Total de honorários de cobrança R$ 28.874,30
Total de honorários de assessoria R$ 21.664,59
Total de honorários da Sabesp contestação da Cobrança Ref dívida Véspoli \ Jardim Ypê R$74.568,57
Total de Honorários processo revissão de contas da Sabesp R$ 6.000,00
Total de Honorários Abrial de 2024 até março de 2025 R$ 122.751,18
Proveito ecoômico para o Condomínio
Sucumbéncia R$ 0,00
Trabalhista o condomínio deixou de pagar R$53.959,68
Resultado das cobranças no período R$ 367.227,68
assessoria R$0,00
Sabesp Revisional , desconto na conta de água de R$60.341,96
Sabesp Cobrança de dívida, o condomínio deixou de pagar R$ 1.432.537,48
Proveito económico de R$ 1.914.066,60
Percentual de honorários sobre o proveito econômico de 6,41%
Advogaciá & Consultoria Jurídica
Dr.Judson Clementino Sousa
Gastos do condomínio no mês de Março de 2025:
Despesas com Pessoal:
Salários:
Zelador: Bruto R$ 5.899,96 R$
Secretária: Bruto R$ 2.420,00
Cesta básica, 13o, Refeição (marmitas) R$2.513,00
Férias + encargos: R$ 1.386,66
Seguro do condomínio: 6 parcelas de R$ 983,86
R$11.815,96 .........................................................................................................................................................................................R$31,59 P\ unid.
Encargos Sociais
INSS..................R$18.769,00
FGTS................R$ 1.445,50
PIS....................R$ 126,94
IRRF..................R$ 805,45
ISS....................R$ 1.891,51
Cont. Sindical…R$ 83,20
Total dos impostos pagos pelo condomínio no mês de março R$23.121, 89.................................................................................R$61,83 P\ unid.
Empresas terceirizadas
Todas as terceirizadas foram homologadas em assembleia e tem contrato vigente.
Elo Forte Portaria
R$45.674,49...................................R$122,12 P\Unid.
Elo Forte Limpeza
R$29.954,95....................................R$80,09 P\unid.
Teixeira –PC
R$1.430,00..........................................R$3,82P\unid.
Timer Seg. Manut.Interfones
R$1.530,00..........................................R$4,09P\unid.
Aulas de Ginástica e Academia
R$4.701,00........................................R$15,56P\unid.
Steck – Serviços
R$2.673,56..........................................R$7,14P\unid.
Servi-Tec –Desentupimento e Dedetização
R$1.561,18..........................................R$4.17P\unid.
Leal Fitness-Equip.de Ginastica
R$5038,47.........................................R$13,47P\unid.
SP Poços
R$2.850,00..........................................R$7,62P\unid.
Serviço de Desratização
R$1.600,00..........................................R$4,27P\unid.
Elevadores Atlas
R$17.585,69......................................R$47,02P\unid.
Administradora Condel
R$3.747,40........................................R$10,01P\unid.
Pró-labore da Sindica
R$3.630,00..........................................R$9,70P\unid.
Total de gastos com serviços contratados
R$123.075,92........................................................................................................................................................................................R$329,08P\Unid.
Despeças Gerais
Material p\ piscina
R$1.269,55..........................................R$3,39P\unid.
Material de limpeza
R$3.550,00..........................................R$9,49P\unid.
Sacos de Lixo
670,00..................................................R$1,80P\unid.
Material administrativo
R$1.090,00..........................................R$2,91P\unid.
Despeças bancárias
R$127,00.............................................R$0,34P\unid.
Total de Despeças Gerais
R$6.705,82..............................................................................................................................................................................................R$17,93P\unid.
Despeças com materiais para reparos e manutenção, gasto atual:
Um gasto promédio de R$21.532,00............ ........................................................................................................................................R$57,57P\unid.
Nossos Gastos com Contas Ordinárias
R$186.252,00 .......................................................................................................................................,...........................R$498,00P\unid.
Fundo de Reserva .....................................................................................................................................,........................R$ 15,00P\unid.
Subtotal . ...............................................................................................................................................,,..........................R$513,00P\unid.
Conta de Energia (ENEL)
R$14.646,48..........................................................................................................................................................................R$39,16P\unid.
Conta de água (SABESP)
R$28.536,00..........................................................................................................................................................................R$76,29P\unid.
Conta de Gás (CONGÀS)
R$18.495,37..........................................................................................................................................................................R$49,45P\unid.
Total de Gastos do Condômíno mes de março ..............................................................................................................R$667.90P\unid.
+
Segurança do Bairro- GSAP Ronda Externa.......................................................................................................................R$16,26P\unid.
Observação:
Cada inadimplente custa para quem é "Adimplênte"......................................................................................................................R$1,82
Quem aprova as contas do síndico?
A síndica Fernanda Roberta G. Kumagai apresenta as contas;
O conselho fiscal emite parecer.
E a assembleia delibera sobre elas.
Essa é a regra que deve ser observada.
Quem pode votar na assembleia de prestação de contas do condomínio?
O código Civil e nosso Regimento Interno confirmam com que: quando tratamos de "assuntos financeiros" do condominio, todos os "proprietários" tem direito a votar em "Assembleia geral Ordinária de Prestação de Contas", estando quites com a taxa condominial, inclusive inquilinos autorizados por procuração específica do proprietário locador de sua unidade, e também o síndico, subsíndicos e conselheiros podem votar sendo proprietários e quites com a taxa condominial.
Relatorio