Administrar o nosso condomínio não é uma tarefa fácil, para além das questões burocráticas, tentar manter o ambiente sempre organizado e agradável para todos é, sem dúvidas, a parte mais trabalhosa da administração.
Para que o condomínio tenha um ambiente tranquilo e harmonioso, é muito importante que todos façam a sua parte e tenham consciência sobre as regras básicas de boa convivência, aprovem um orçamento justo que pague as contas ordinárias, e cuidem das áreas comuns.
Itens que determinam a Taxa Condominial
Como funciona a adequação da taxa de nosso condomínio?
O reajuste da taxa condominial normalmente é necessário em determinadas situações para garantir a saúde financeira do condomínio e a adequação aos custos mensais.
Ele normalmente é realizado quando há um aumento nos custos operacionais, como salários dos funcionários, serviços terceirizados, despesas com manutenção e obras emergenciais.
Para decidir sobre qualquer reajuste da taxa de condomínio, é importante realizar uma análise criteriosa das despesas, e principalmente da previsão inflacionária futura, dos organismos especializados.
Inflação como todos sabemos é o aumento nos preços de serviços e produtos, além dos custos administrativos e financeiros no condomínio.
O que deixa a taxa de condomínio mais cara?
Existem diversos fatores que deixam a taxa de nosso condomínio mais cara.
Os principais são:
1-Inflação:
Qual a previsão de inflação real para 2025?
A meta para a inflação real projetada pela Confederação da Indústria do Brasil para o período iniciado em janeiro de 2025 é 5,8%, com intervalo de tolerância de menos 0,50 ponto percentual e mais 0,50 ponto percentual, isto é, de 5,30% a 6,30%...
Qual é a projeção de inflação do Banco Central para 2025?
Para 2025, a projeção da inflação variou de 5,1% para 5,40%
Qual é a taxa de inflação oficial atual no mês de março?
Inflação fica em 0,56% em março, pressionada por alimentos
A inflação do país ficou em 0,56% em março, após registrar 1,31% no mês anterior.
Qual é a previsão inflação para o mercado financeiro do Brasil?
A previsão do mercado financeiro para o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) – considerado a inflação oficial do país – passou de 5,57% para 5,55%.
2- Inadimplência
O nosso condomínio tem uma aplicação de garantia, para gastos eventuais chamado Fundo de Reserva, normalmente este valor deveria estar aplicado, se usamos para pagar contas ordinárias cobrindo a inadimplência deixamos de ganhar com a aplicação deste valor.
3-Consumo
O consumo descontrolado de Energia, Água e Gás,
“infelizmente parece que o morador pensa que como o consumo é coletivo pode gastar."
Vemos crianças brincando nos elevadores, que consomem muita energia, também o clima tem influência, com bandeira verde, amarela e vermelha que aumentam o valor da conta. também o pessoal gasta muita água, exemplo o normal de nosso consumo é 270m³\dia, mais tem dias que consumimos até 300 m³ , com o gás a situação é similar muitas vezes abusamos do consumo coletivo.
Exemplos:
Consumo de energia em (abril 24) R$10.726,33 è (março 25) R$14.788,34 aumento de 37%
Consumo de Gás: em (abril 24) R$16.870,26 è (março 25) R$20.284,61 aumento de 20 % e teve mês que gastamos 24 mil e duzentos (agosto de 2024)
Consumo de água: em (abril 24) R$27.580,63è (março 25) R$28.648,49 aumento de 3 % por que o próprio condomínio controla a produção com o poço artesiano.
4- Produtos de Serviço
O Aumento dos produtos: tudo o que o condomínio consome tem aumento acima da inflação:
Alguns exemplos: material elétrico aumentou 9,5 %, material hidráulico 11%, cimento 9%, mantas para telhados 12,5 %, material de limpeza 8,6% e material para manutenção piscina 13,2%, material de escritório 11.7%, material para tratamento da água de consumo humano (Cloro e Flúor) 12.5 %.
Prezado Morador, não tem milagres financeiros, o que acontece dentro de cada unidade, também acontece nas áreas comuns, os gastos são muito parecidos.
Aumentam os produtos e serviços para cada morador individualmente e coletivamente.
Então por favor cada condômino deve entender que a inflação existe, e afeta a todos individualmente e coletivamente.
NOSSA PROPOSTA ORÇAMENTÁRIA
Estamos elaborando a melhor proposta de previção orçamentária
que será apresentada na assembléia de 30 de abril de 2025.